Avec plus de 30.000 Français et plus d’un million d’hispanophones, Miami devient progressivement le nouvel Eldorado des expatriés. Hétéroclite, cette ville attire les investisseurs grâce à des prix parfois inférieurs à ceux des grandes villes de l’Hexagone. Plus de 20% moins cher qu’à New-York, s’y installer apparaît désormais comme LA solution parfaite pour vivre son “rêve américain”.
Quel type de logement privilégier à Miami ?
Ville internationale située au sud de la Floride, Miami est la plus petite métropole des États-Unis. Pourtant, vous en trouverez pour tous les goûts.
À Miami, chaque quartier a sa propre ambiance : street art à Wynwood, bohème à Coconut Grove, cubaine à Little Havana… Vous trouverez de tout ! La diversité des logements règne également. Si les appartements vue mer sont les plus célèbres, des maisons sont disponibles dans les quartiers plus résidentiels.
Louer un appartement à Miami
Les loyers à Miami
Pour un appartement à la location à Miami, comptez en moyenne 41$ par m2, 49$ pour une maison. Néanmoins, selon les quartiers et les prestations du bien, les prix sont très variables.
En moyenne, voici les loyers dépensés chaque mois par les locataires selon les quartiers (conversion juillet 2024) :
Biscayne Beach : 1.932 $ (1787€)
Normandy Isles : 2.403 $ (2.222€)
Flamingo : 3.008 $ (2782€)
West Avenue : 3.540 $ (3274€)
South Beach : 3.766 $ (3.484€)
City Center : 4.408 $ (4.078€)
Bayshore : 5.085 $ (4.704€)
Miami Beach : 5.342 $ (4.942€)
Les démarches pour louer un appartement à Miami
Pour louer un appartement à Miami, aucun visa n’est obligatoire. Les papiers demandés varient selon les propriétaires mais ils demandent généralement une preuve d’emploi, un historique de crédit et de location, voire des références. Des frais de dossier peuvent également vous être demandés.
Après signature du contrat de location, une caution équivalente à trois mois de loyer devra être versée. Une seconde caution relative à l’entretien des parties communes est parfois ajoutée.
Acheter un appartement à Miami
Les prix à l'achat à Miami
Miami a été la ville la plus touchée par la crise des subprimes en 2008. Aujourd’hui encore, y investir reste souvent moins cher que dans certaines villes françaises et américaines. En moyenne, comptez 9.650$/m2 à l’achat.
Si elle attire autant d’investissements étrangers, ce n’est pas seulement pour ses plages mais également pour les avantages fiscaux qu’elle peut offrir. Parmi ces derniers, des déductions et crédits d’impôt liés aux intérêts hypothécaires et aux taxes foncières sont octroyés.
Etats-Unis/France, des visas de 4 ans pour les investisseurs
Les démarches pour acheter un bien en Floride
Grâce aux accords fiscaux entre la France et les États-Unis, aucun visa n’est nécessaire en Floride. Une fois votre offre acceptée, il vous suffira d’effectuer le “closing” afin de finaliser la procédure d’achat. Quelques documents seront nécessaires tels que le “settlement statement” détaillant le financement de la vente, ou encore le “deed” afin de confirmer la cession du titre de propriété. Tout au long de vos démarches, des agents immobiliers pourront vous accompagner afin d’éviter toute arnaque.
Si le bien est payé au comptant, la procédure dure 4 semaines en moyenne. Si un prêt est nécessaire, la durée double.
Où se loger à Miami
Coral Gables, Coconut Grove et Aventura … Se loger à Miami en famille
Pour un aménagement en famille, les quartiers Coral Gables, Coconut Grove et Aventura sont généralement les plus conseillés. D’un côté, Coral Gables attire pour sa proximité avec la nature, ses écoles de renom et son mode de vie. De l’autre, Aventura est considéré comme une banlieue sûre dans laquelle tout peut se faire : shopping, golf, écoles… Une vie entière s’y organise chaque jour ! Pour les Français, le quartier des affaires Brickell accueille le consulat de France et l’alliance française un peu plus au nord (downtown Miami). South Beach, longtemps réservé aux retraités, et Pinecrest, deviennent également de plus en plus populaires chez les expatriés de tout âge.
South Beach, Coconut Groove… Se loger à Miami pour les étudiants
À Miami, les étudiants sont répartis dans plusieurs quartiers selon leurs modes de vie et université. À proximité de l’Université internationale de Floride, South Beach attire les amateurs de boîtes de nuit et de plages de sable blanc. Plus au sud, Coconut Groove réunit les adaptes de l’ambiance bohème, et abrite l’un des campus de l’Université de Miami. Enfin, Wynwood est une option plus artistique, culturelle et abordable. De nombreuses colocations sont proposées, notamment sur les différents groupes Facebook.
Little Haiti ou Opa Locka…Les quartiers à éviter à Miami
Le taux de criminalité observé à Miami est inférieur à la moyenne nationale, ce qui en fait l’une des grandes villes les plus sécurisées des États-Unis. Néanmoins, il est généralement conseillé d’éviter certains quartiers tels que Little Haiti ou Opa Locka. Les lieux les plus touristiques sont les plus sécurisés et ne présentent pas de risques particuliers.
Nos conseils pour trouver un logement à Miami
Pour vous aider dans vos démarches, de nombreuses agences francophones telles que abritel, Franck Leblond ou encore Miami Dream Real Estate proposent leurs aides directement sur place. Invest Us, présent sur le territoire américain, propose des services d’accompagnement dans la mise en location de votre loyer après achat.
Investir dans l’immobilier locatif aux USA quand on est Français
Si vous désirez vous rapprocher de la communauté française installée à Miami, l’association Miami Accueil organise régulièrement des activités et événements réunissant les francophones et francophiles de Miami, Broward et Palm Beach. Affiliée à la FIAFE (Fédération Internationale des Accueils Français et Francophones d’Expatriés), elle fonctionne en partie selon un système d’adhésion, vous donnant accès à leur newsletter, à des événements exclusifs et à de nombreux tarifs préférentiels d’entreprises.
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