Comment trouver un logement à Santiago ?

 

Où trouver les annonces d’appartement ?

Au Chili, il n’existe pas dix mille façons différentes pour trouver un logement. On distingue trois plateformes officielles pour parcourir les annonces :

-L’édition du dimanche du Mercurio. Ce journal est perçu comme LA référence pour les annonces immobilières de Santiago. Effectivement vous y trouverez toutes les dernières propositions officielles, les meilleurs plans, etc.

- http://www.propiedades.emol.com voici le site Internet consacré à l’immobilier appartenant également au journal du Mercurio. Le site est évidemment plus complet que la version papier, vous y trouverez toutes les annonces répertoriées ainsi que la liste des agences immobilières affiliées.

- http://www.portalinmobiliario.com C’est le seul site qui concurrence le Mercurio pour les annonces immobilières.

Sachez que pour les étudiants, la plupart des universités de la ville propose également une liste de logements, résidences et chambres en location. De même pour certaines entreprises, qui peuvent proposer des chambres ou des appartements meublés à ses employés étrangers.

En ultime recours, vous pouvez aussi poster une annonce (gratuite) sur notre site ou celui du Guide du Routard.

 

1^ère démarche puis visite de l’appartement

Lorsque vous avez parcouru les annonces et que vous avez sélectionné l’appartement de votre choix, contactez le propriétaire et convenez d’une date de visite. Inutile de préciser que la visite est d’une importance capitale, d’autant plus dans un pays qui n’est pas le nôtre. Pour tout logement, la vérification de l’état des lieux est indispensable et plus particulièrement l’humidité des murs. Santiago a beau être une capitale moderne, certains immeubles ne sont pas aussi bien isolés qu’ici à Paris. Pensez également à vérifier qu’il y a du chauffage central, ce qui est loin d’être toujours le cas à Santiago, et faîtes attention à son coût. La visite est aussi le moment pour être très vigilants face aux aspects qui nécessitent une intervention du propriétaire avant votre installation (remise en état, peinture, arrosage automatique si jardin il y a, ou divers disfonctionnements).

C’est à ce moment là qu’il faudra inscrire les défauts dans le bail à la signature pour garantir leur exécution. Nous vous conseillons aussi de faire des photos lors de l’état des lieux qui pourrait contredire les photos de l’annonce postées sur le site, en cas de points litigieux comme des dégradations, des fuites, des mauvaises installations sanitaires etc.

Enfin, pensez à interroger le propriétaire sur le voisinage car les Chiliens ne sont pas aussi stricts que les Français sur l’aspect du bruit et de la veillée tardive. C’est à vous de vous adapter à l’état d’esprit local.

 

Typologie des logements

Lorsque vous allez parcourir les annonces d’appartements, il y a certains termes que vous allez rencontrer très souvent et qui sont judicieux à distinguer, les voici :

-Dpto (departamento) : appartement

-Estudio : studio (1 chambre + cuisine et salle de bain)

-Casa : maison

-Pieza : chambre

-Amoblado : meublé

-Un ambiente : une pièce incluant cuisine et chambre

 

Ordre des prix des logements à Santiago

 

Prix du logement à Santiago
Type de logement	Surface (m2)	Bons quartiers : Providencia	Très bons quartiers : Vitacura (vers le lycée Français)	Meilleurs quartiers : Santa Maria de Manquehue
Maison meublée 3 chambres	200	-	3 280	3 940
Maison non meublée 3 chambres	200	2 460	2 790	3 450
Maison non meublée 4 chambres	250	3 120	3 280	4 100
Appartement meublé 2 chambres	80-120	1 390	2 100	2 210
Appartement meublé 3 chambres	120-160	2 210	2 460	3 000
Appartement non meublé 1 chambre	50-70	1 100	1 390	-
Appartement non meublé 2 chambres	80-120	1 390	1 640	2 380
Appartement non meublé 3 chambres	120-160	1 890	2 130	2 620
Appartement non meublé 4 chambres	160-200	2 460	2 460	3 280
	NB : le prix des loyers inclus les charges communes (environ 250€ pour les appartements de 1 à 2 pièces et 330€ pour les 3 pièces et +)	NB : le prix des loyers inclus les charges communes (environ 250€ pour les appartements de 1 à 2 pièces et 330€ pour les 3 pièces et +)	NB : le prix des loyers inclus les charges communes (environ 250€ pour les appartements de 1 à 2 pièces et 330€ pour les 3 pièces et +)

 

Conditions à réunir avant de signer le bail

Les baux sont d’une durée d’un à deux ans et sont renouvelables. Le propriétaire vous demandera également un dépôt de garantie équivalent à un ou deux mois de loyer. Sachez que les propriétaires sont souvent plus exigeants avec les étrangers au sujet des conditions de location, ce qui est compréhensible. Les feuilles de paie d’un employeur chilien ainsi que des justificatifs de solvabilité bancaire pour prouver votre capacité à assumer le loyer vous seront requis. À noter que la procédure de signature du contrat est quelque peu différente qu’en France, au Chili toute signature d’un bail immobilier se fait devant le notaire, quel que soit le type de logement.

Concernant les charges, elles sont à hauteur de 20% du loyer et ne comprennent ni l’eau, ni l’électricité. Elles correspondent aux frais d’entretien de l’immeuble.

Sachez qu’un bon fonctionnement du chauffage est indispensable car les températures d’hiver sont sensiblement plus froides qu’en France, le contraste été/hiver se ressent beaucoup plus.