Immobilier: Valence, la ville qui prend 10.4 % par an. Cela peut-il durer ?

Alors que les projecteurs étaient braqués auparavant sur Madrid et Barcelone, la troisième ville du pays a vu ses prix s’envoler de plus de 31.3 % depuis 2022, soit une croissance moyenne supérieure à 10.4 % par an. Le phénomène attire investisseurs, acheteurs étrangers et expatriés, séduits par une ville à taille humaine, ensoleillée, dynamique – et encore abordable… pour combien de temps ? Analyse de situation par Geoffroy Reiser, cofondateur de Terreta Spain, agence immobilière et entreprise de travaux de rénovation.

Des prix encore raisonnables… mais en plein rattrapage

Avec un prix moyen d’environ 2.919 €/m² en 2025 (source : Idealista, mars 2025), Valence reste largement en dessous de Madrid ou Barcelone, où les prix oscillent en moyenne entre 5.000 et 6.000 €/m². Un écart considérable… mais qui se réduit grâce notamment à la qualité de vie, à l’attractivité économique et au dynamisme démographique qu’offre la ville de Valence.

Pour de nombreux analystes, cette différence reflète avant tout un effet de rattrapage. Si la tendance actuelle se poursuit, Valence pourrait franchir le cap des 4.000 €/m² d’ici 4 à 7 ans, selon que la hausse annuelle reste autour de 5 % ou continue à 10 % comme ces dernières années.

Ce scénario paraît d’autant plus crédible que, selon un rapport de CaixaBank publié en mars 2025, les prix de l’immobilier au niveau national devraient progresser de 10 % en moyenne cette année, portés par une croissance économique robuste, une pression foncière croissante et une demande toujours soutenue, notamment dans les grandes villes de la côte méditerranéenne.

L’avis de l’expert – Geoffroy Reiser, Terreta Spain

"Le véritable moteur de cette hausse, c’est le déséquilibre entre une démographie en forte croissance et un rythme de construction insuffisant. Tant que ce déficit de logements persiste, il est difficile d’imaginer une baisse des prix – sauf en cas de crise économique majeure".

Hausse des prix de l’immobilier à Valence en Espagne, +31.3% en 3 ans, soit une hausse moyenne supérieure à +10% par an - Source : Real Advisor

Une demande en forte hausse, une offre limitée

Plusieurs facteurs soutiennent cette dynamique :
Croissance démographique : la région de Valence est celle qui connaît la plus forte croissance démographique d’Espagne (source: INE).
Qualité de vie : mer, climat, transports, gastronomie, télétravail... Valence coche toutes les cases du "vivre mieux".
Dynamisme économique : Valence est désormais un véritable poumon économique de l’Espagne, avec un tissu solide dans la tech, la santé, la logistique, et un port parmi les plus importants d’Europe. 
Tension sur le marché locatif : les loyers grimpent (de 10€/m² à 15.3€/m² en seulement 3 ans- idealista), notamment sur les logements de qualité, meublés ou bien situés.
Déficit de construction : en Espagne, à peine 100 000 logements sont construits chaque année, alors que plus de 200 000 nouveaux foyers se forment. Entre foncier rare et lenteurs administratives, l’offre peine à suivre, alimentant mécaniquement la hausse des prix.

Investir à Valence : toujours le bon timing ?

Avec une rentabilité locative de 5 à 7 % brut et une hausse des prix de 5 à 10 % par an, Valence offre un double levier intéressant pour les investisseurs. Mais c’est surtout le déséquilibre structurel de l’offre qui alimente les perspectives : selon l’APCE et Colliers, 2,7 millions de logements manqueront d’ici 2040.

Dans la Communauté valencienne, la tension est maximale : 1 logement construit pour 3 foyers créés chaque année (INE, CaixaBank). Résultat : une pression durable sur les prix… à l’achat comme à la location.

Dans quels quartiers investir à Valence en 2025 ?

Face à la hausse rapide des prix à l’achat comme à la location, bien choisir son quartier est plus stratégique que jamais. 
Aujourd’hui, la clé est de viser les zones à potentiel de valorisation durable, combinant demande locative stable et prix encore accessibles… pour l’instant.

Selon Geoffroy Reiser, on peut parler de trois grands profils de quartiers intéressants pour les investisseurs :

Les valeurs sûres (patrimonial + tension locative élevée)

• Ruzafa : central, dynamique, prisé par les expatriés, jeunes actifs et télétravailleurs. Prix élevés (~5.000 €/m²), mais forte liquidité et demande constante.
• El Carmen / Ciutat Vella : charme historique, forte demande touristique et en location moyenne durée. Rentabilité moyenne, mais valorisation patrimoniale solide.

Les quartiers en forte croissance (plus-value quasi-certaine à horizon 3–5 ans)

• Cabanyal : ancien quartier de pêcheurs en pleine gentrification. Encore abordable (~3.000 €/m²), très demandé à la location. Un des quartiers les plus regardés en 2025.
• Benimaclet : ambiance alternative, étudiante et familiale, bien desservi, en pleine montée en gamme.

Les quartiers émergents (pari sur l’avenir, prix encore bas)

• Jesús : très bien connecté, en mutation, encore sous les radars. Bonne dynamique de fond (~2.600 €/m²).
• Torrefiel / Orriols : prix bas (~2.400 €/m²), rendement élevé mais plus risqué (profil social plus fragile, vacance locative possible).

L’avis de l’expert – Antoine Evêque, cofondateur de Terreta Spain

"Trois quartiers me semblent particulièrement stratégiques en 2025. Le premier, c’est Ruzafa, quartier magnifique, patrimonial, aux immeubles colorés. Le second c'est Jesús, un secteur encore sous-valorisé mais très bien desservi, avec une belle qualité de vie et une vraie marge de progression. Le troisième, c’est le Cabanyal, coup de cœur personnel : un quartier unique à Valence, par son charme d’ancien village de pêcheurs, sa proximité immédiate avec la plage – un atout majeur auprès des étudiants comme des expatriés internationaux – et son ambiance inimitable. À mon sens, ce quartier est appelé à progresser pour atteindre à terme les 5.000 €/m² - contre 3.000 €/m² aujourd’hui".

Acheter, louer, rénover : le service tout-en-un de Terreta Spain

"Nous sommes deux entreprises en une", explique Geoffroy. D’un côté, une activité classique d’agence avec achat, vente et gestion locative. De l’autre, une entreprise de travaux intégrée, qui opère dans toute l’Espagne. Ce modèle unique permet à Terreta Spain d’offrir un service clé en main à ses clients, qu’ils soient à Madrid, Barcelone, Séville, Malaga ou Alicante.
Avec leur expertise technique et leur approche humaine, les fondateurs de Terreta Spain offrent un accompagnement sur mesure. Que ce soit pour un projet ambitieux ou une démarche plus prudente, ils accompagnent leurs clients en toute confiance.  

Contactez Terreta Spain, votre agence immobilière de référence.

Terreta Spain présentée par ses deux fondateurs, Antoine Évêque et Geoffroy Reiser 

Chiffres clés - Immobilier à Valence (avril 2025)