Que vous soyez en échange universitaire ou que vous envisagiez de vous installer à long terme, comprendre comment se loger à Stockholm est essentiel pour profiter pleinement de cette charmante ville. Voici le guide pour trouver votre nouveau cocon !
La première mission pour réussir votre déménagement à Stockholm c’est évidemment de trouver un logement. La capitale est reconnue pour être la ville à la croissance la plus rapide d’Europe. Avec une population d'un million d’habitants, le marché de l'immobilier est de devenu tendu.
Le saviez-vous ? D’après l’Union des Français à l’Étranger, la Suède compte à elle seule 4 359 expatriés Français, dont 2600 installés à la capitale.
S’installer à Stockholm
Trouver un logement en location à Stockholm n’est pas simple. Le marché de la location est quasiment inexistant, dès lors que les Suédois sont souvent propriétaire de leur domicile. Aussi, les baux sont globalement de courte durée (souvent 2 ans, voire 1 an seulement).
La ville emploie un contrôle des loyers appelé « försthandskontrakt » (« contrat de prêt »). Ce système a pour but de permettre une location abordable, mais la ville manque de logements. Les listes d’attentes peuvent être très longues. Les contrats de location sont plus faciles à trouver en zones résidentielles et banlieues, car la demande est communément plus faible.
Si vous avez du mal à trouver, le site internet expat.com conseille d’envisager des solutions à court terme, voire même à l’achat d’une propriété, si vous avez prévu de séjourner plus longtemps en Suède. Pour un projet d’expatriation en famille, regardez côté banlieues pour un logement convenable à des prix plus raisonnables.
Les offres de logement en Suède
Les locations à long terme
Si vous envisagez de vivre à Stockholm pour plusieurs mois ou années, vous êtes sûrement à la recherche d’un logement à long terme. Les appartements privés sont généralement trouvés par le biais de sites comme Blocket, Bostads Portal, ou Hemnet. Cependant, il peut être difficile de trouver des appartements disponibles immédiatement, et les prix peuvent être élevés dans les quartiers centraux.
Les logements sociaux ou universitaires concernent les étudiants. Ils peuvent y trouver des logements dans des résidences universitaires comme celles gérées par Stockholm Student Housing (SSSB), mais l'offre est limitée et la concurrence intense. Il est donc conseillé de postuler tôt et de vérifier les critères d’éligibilité.
Les colocations
Les studios et appartements de une à deux chambres sont chers, ce qui explique l’expansion de la colocation. C’est une pratique courante à Stockholm, surtout pour les jeunes et les étudiants. Les mêmes plateformes que celles citées plus haut pour la location à long terme peuvent être utiles. Vous pouvez également accéder à divers groupes Facebook, comme par exemple Stockholm Housing. Mais attention, les arnaques sont très répandues sur internet !
Les sous-locations
Si les contrats de location sont presque impossibles à dénicher, les sous-locations d’appartement ou de chambre sont en revanche plus courantes. Pour voir les annonces d’appartement à Stockholm. Il existe également d’autres sites, mais généralement payants. Sur place, il est possible de consulter les annonces des journaux locaux. The Local propose notamment des annonces en ligne.
Si vous n'avez pas de logement permanent à votre arrivée, envisagez les résidences hôtelières ou les logements temporaires. Certaines entreprises proposent des appartements meublés en location pour des séjours de quelques mois. Cela peut constituer une option pratique si vous cherchez un logement plus permanent tout en étant déjà sur place.
Les démarches administratives en Suède
Depuis le 30 avril 2006, les ressortissants de l’Union Européenne (UE) et de l’L'Espace économique européen (EEE) ainsi que leur famille n’ont plus besoin de permis de séjour pour rester en Suède au-delà de trois mois.
Pour un séjour au-delà de trois mois il faut justifier d’un droit de résidence, appelé « uppehållsrätt ». Ce droit est automatique pour les membres de l’UE à partir du moment où ils travaillent, étudient ou peuvent justifier de moyens suffisants pour subvenir à leurs besoins.
Une fois votre droit de résidence établi, vous devez vous rendre au Skatteverket (Agence suédoise des impôts), afin d’obtenir un numéro d’identification personnel, appelé « personnummer ». Le personnummer est attribué à chaque citoyen suédois et à chaque résident. Il leur est demandé notamment pour déclarer les impôts, pour le travail, pour la sécurité sociale, pour souscrire une assurance, pour s’inscrire à l’école et même pour les salles de sports. Il faut noter que les délais d’obtention du personnummer peuvent être longs.
Vous pourrez ensuite y demander une carte d’identité suédoise (pour les adultes seulement). Elle est nécessaire pour la majorité des démarches administratives, comme ouvrir un compte en banque, s’inscrire dans une agence immobilière, recevoir un salaire, ou encore aller chez le médecin. Elle coûte 400 SEK (environ 35 euros) et est valable 5 ans. Elle vous sera livré dans les deux semaines qui suivent votre demande.
Vous pouvez vous inscrire au registre des Français établis hors de France à l’Ambassade de France en Suède, à condition de justifier d’une résidence en Suède d’une durée supérieure à six mois. Cette inscription permet aux services consulaires de vous transmettre des informations importantes (élections, sécurité, événements particuliers, ainsi que de contacter vos proches en cas d’urgence). Bien que l’inscription ne soit pas obligatoire, elle est fortement recommandée. Elle est valable cinq ans et peut être renouvelée.
Plus d’informations sur le site de l’Ambassade de France en Suède.
Les loyers en Suède
Stockholm est réputée pour ses loyers élevés. En centre-ville, le loyer peut dépasser 50 % du salaire. Le prix moyen pour un appartement de deux chambres dans le centre de Stockholm se situe entre 15.000 et 20.000 SEK par mois, soit environ 1300 à 1800 euros, selon l’assurance santé internationale, Foyer Global Health.
En périphérie, les loyers peuvent être légèrement moins chers, mais restent relativement élevés. Il est également important de noter que les prix peuvent fluctuer en fonction de la saison et de la demande. Il est donc conseillé de commencer vos recherches le plus tôt possible.
Où s’installer à Stockholm ?
Il est important que vous preniez le temps de connaître les différents quartier de Stockholm, afin de choisir celui qui vous conviendra le mieux.
Gamla Stan
Si vous aimez l’histoire, Gamla Stan est un quartier idéal. Située sur une petite île, cette vieille ville médiévale regorge de rues pavées, de boutiques artisanales et de restaurants traditionnels. C’est un quartier touristique, donc les prix peuvent être plus élevés.
Södermalm
Ce quartier est parfait pour les jeunes professionnels, les créatifs et ceux qui cherchent une ambiance dynamique et décontractée. Avec ses nombreux bars, cafés, boutiques vintage et restaurants branchés, Södermalm est l’un des quartiers les plus populaires. Les prix varient, mais il est possible de trouver des logements abordables si vous vous éloignez un peu du centre.
Vasastan
Si vous cherchez un quartier résidentiel calme, mais toujours proche du centre-ville, Vasastan peut être une excellente option. Il offre une atmosphère plus tranquille et une grande variété de services, avec des parcs, des cafés et des marchés locaux.
Östermalm
C'est l’un des quartiers les plus huppés de Stockholm. Östermalm est idéal si vous recherchez un cadre de vie haut de gamme avec des magasins de luxe, des restaurants raffinés et des appartements modernes. Cependant, les prix peuvent être particulièrement élevés.
Kungsholmen
Un peu plus calme que le centre-ville, Kungsholmen est un quartier idéal pour ceux qui veulent être proches de l’eau tout en étant à une courte distance des centres d’activités. Ce secteur est aussi apprécié pour ses espaces verts et son atmosphère plus détendue.
Conseils utiles pour s'installer à Stockholm
À Stockholm, beaucoup de logements se trouvent par le bouche-à-oreille ou via des réseaux sociaux. Ne sous-estimez pas la puissance des groupes Facebook ou des forums en ligne, comme « Les Français de Stockholm ».
Il est également important de vous informer sur les droits et obligations des locataires. En Suède, la location est fortement régulée. Il existe des lois strictes concernant les loyers et les droits des locataires, ce qui peut vous protéger si vous rencontrez des problèmes avec votre propriétaire.
Généralement, les propriétaires cherchent des locataires avec un bon dossier et une situation financière stable. Pensez à soigner votre profil.
Lorsque vous organiserez votre budget, pensez à ajouter des frais supplémentaires : meubles, équipements électroménagers, charges (eau, électricité, etc.). Pensez aussi à vous renseigner au préalable sur la durée du contrat de location, le délais de préavis ou encore la proximité des transports publiques et supermarchés.
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