En moins de 10 ans, le prix des chambres à louer en Espagne a doublé

Le prix d'une chambre en Espagne coûte en moyenne 488 € par mois, alors qu'il y a 9 ans (2015), cette même chambre coûtait 258 €, selon l'étude semestrielle du "Logement partagé en Espagne en 2024" basée sur les prix des logements locatifs du mois d'août des 9 dernières années, de l'indice immobilier Fotocasa. Et le plus inquiétant est la vitesse à laquelle les prix des chambre à louer augmente. Ainsi, le prix moyen d'une chambre a augmenté en seulement un an de 9,8%, passant de 445 euros/mois en août 2023 à 488 euros/mois en août 2024.

Des prix supérieurs à 500 euros pour une chambre

Cinq régions espagnoles affichent un prix supérieur à 500 euros par mois (août 2024) pour une chambre à louer: La Catalogne avec 611 euros/mois, les Îles Baléares avec 576 euros/mois, Madrid avec 552 euros/mois, le Pays Basque avec 543 euros/mois et la Navarre avec 512 euros/mois. Elles sont suivies par les communautés des Canaries avec 423 euros/mois, la Comunitat Valenciana avec 420 euros/mois, l'Andalousie avec 367 euros/mois, la Cantabrie avec 358 euros/mois, l'Aragon avec 349 euros/mois, les Asturies avec 330 euros/mois, la Galice avec 326 euros/mois, la Región de Murcia avec 311 euros/mois, La Rioja avec 305 euros/mois, Castilla y León avec 284 euros/mois, Castilla-La Mancha avec 269 euros/mois et l'Estrémadure avec 239 euros/mois.

+100% de hausse pour les chambres à louer dans certaines régions espagnoles

Si l'on remonte à 9 ans en arrière (2015), on constate que l'augmentation cumulée du prix des chambres a grimpé de plus de 50% dans onze régions, à savoir la Navarre (131,9%), Comunitat Valenciana (104,3%), Catalogne (97,3%), Canaries (91,3%), Galice (74,1%), Pays basque (73,0%), Madrid (70,2%), Andalousie (66,5%), Région de Murcie (59,3%), Asturies (55,6%) et Castille-La Manche (51,7%).

Villes où le prix moyen des chambres est le plus élevé

L'étude de Fotocasa analyse également le prix des principales localités espagnoles. Les deux villes dont le prix est supérieur à 600 euros par mois sont Barcelone capitale avec 638 euros par mois et Bilbao avec 621 euros par mois. Elles sont suivies, avec un prix supérieur à 500 euros/mois, par les villes de Palma de Mallorca avec 594 euros/mois, Villanueva de la Cañada avec 575 euros/mois, Madrid capitale avec 573 euros/mois, Pamplona avec 561 euros/mois, L'Hospitalet de Llobregat avec 533 euros/mois, Málaga capitale avec 516 euros/mois, Getafe avec 505 euros/mois, Cerdanyola del Vallès avec 504 euros/mois et Pozuelo de Alarcón avec 502 euros/mois.

Pourquoi une telle hausse?

Pour les responsables de fotocasa, les raisons sont multiples. "La principale raison d'une telle augmentation - explique María Matos, directrice des études et porte-parole de Fotocasa- est le déséquilibre entre l'offre et la demande de logements, qui pousse les prix à la hausse. Comme le montrent les données de l'OCDE, l'Espagne augmente progressivement son niveau d'éducation et de plus en plus de jeunes étudiants universitaires cherchent à se loger dans les grandes villes. En outre, les prix élevés d'un logement complet à louer, qui dépassent 1.000 euros en moyenne, obligent les locataires à rechercher des logements en colocation afin de pouvoir assumer les coûts impliqués, ce qui explique pourquoi la demande maintient les prix à la hausse". 

Contourner la loi sur le logement

En outre, il ne faut pas oublier que pour les propriétaires, louer une chambre offre en principe une plus grande sécurité juridique. Cela leur permet aussi d'augmenter librement les prix du loyer, puisque cette formule contourne la si polémique loi sur le logement, mise en place il y a un peu plus d'un an. C'est pourquoi de nombreux propriétaires préfèrent désormais louer des chambres séparément, afin de ne pas être soumis à cette loi. L'augmentation du coût de la vie et des hypothèques a également poussé certaines familles à louer une chambre afin d'arrondir les fins de mois, comme ce fut le cas en 2008, rappelle le porte-parole d'idealista au petitjournal.