Investir dans l’immobilier locatif en 2025 : les conseils d’un expert

Lepetitjournal.com : Parlez-nous un peu de votre parcours. D’où vient votre intérêt pour l'immobilier ?

Manuel Ravier : Originaire de Chambéry, en Savoie, j’ai étudié le droit et la finance à Grenoble, puis à Paris. Au fil de mes rencontres, j’ai eu l’occasion d’échanger avec de nombreux dirigeants et entrepreneurs. Quel que soit leur secteur d’activité, ils avaient tous un point commun : l’investissement immobilier locatif. Beaucoup d’entre eux m’ont même confié avoir généré plus de revenus avec leurs projets immobiliers qu’avec leur propre activité professionnelle ! Cela m’a beaucoup marqué et a éveillé ma curiosité.

J’ai alors commencé à m’intéresser au secteur, à en comprendre les rouages et à rencontrer des promoteurs immobiliers.

Ce qui m’a tout de suite plu, c’est le caractère tangible et concret de l’immobilier. Peut-être que cela vient en partie de mes origines paysannes : mon grand-père accordait une grande importance à la terre, et cet attachement à la propriété physique fait partie de ma culture familiale.

« Je trouve que l’immobilier a un caractère poétique : les bâtiments traversent le temps, accueillent différentes générations et racontent des histoires. J’éprouve une réelle satisfaction à participer à leur transformation et à donner une nouvelle vie aux espaces. Il y a quelque chose de profondément beau dans le fait d’accompagner la vie des lieux et de leurs occupants. »

Comment est née la société Investissement-locatif.com ?

Une fois diplômé en droit des affaires (Paris Nanterre) et en finance d'entreprise (Sorbonne), je me suis lancé sur le marché du travail, dans le secteur bancaire.

Cependant, avec mon associé, Mickaël Zonta, diplômé de l’EDHEC Business School, nous avons rapidement ressenti le besoin de quitter le salariat pour créer notre propre projet entrepreneurial.

Nous avons commencé par gérer des biens en gestion locative à petite échelle. Puis, un professeur de finance de l’EDHEC, ancien mentor de Mickaël, nous a sollicités pour l’aider à développer son patrimoine immobilier. Nous avons trouvé le bien, organisé des travaux de division, et appris les bases du métier sur le terrain. Le projet a été un franc succès et a connu une forte rentabilité. C’est là que tout a commencé. Grâce au bouche-à-oreille, l’activité a pris de l’ampleur et nous avons fini par lancer, en 2012, le site Investissement-locatif.com pour structurer notre activité et toucher une clientèle plus large.

Quelle est la valeur ajoutée d'Investissement-locatif.com pour les investisseurs expatriés ?

Notre valeur ajoutée repose sur trois piliers essentiels :

   1. L’expertise locale

Nous permettons à nos clients, qu’ils soient expatriés ou non, de réaliser les meilleures affaires du marché. Grâce à notre parfaite maîtrise du marché local et à notre réseau d’apporteurs d’affaires, nous identifions les opportunités les plus intéressantes. 

   2. Le gain de temps

On estime que gérer un projet immobilier de A à Z représente jusqu’à 250 heures de travail : recherche de biens, visites, gestion des travaux, mise en location… Nous prenons en charge l'ensemble de ces étapes complexes et chronophages pour nos clients.

   3. La présence sur place

L’immobilier est intrinsèquement local. Il est crucial d’être sur place pour choisir les artisans, visiter les biens, superviser les travaux… Notre présence dans toute la France, avec des experts du marché local, nous permet d’être les yeux de nos clients à chaque étape, tout en leur laissant un rôle de décisionnaire de bout en bout. Grâce à nos outils digitaux de gestion à distance, ils conservent, en continu, une visibilité totale sur l’avancement de leur projet.

À l’aube 2025, est-il toujours pertinent d'investir dans l'immobilier locatif en France ?

Tout à fait ! Le marché immobilier est particulièrement attractif aujourd’hui. Nous sortons en effet d’une période de crise marquée par une hausse des taux d’intérêt, qui a entraîné une légère baisse des prix en France. À Paris, par exemple, les coûts des biens ont diminué de près de 10 % sur les trois dernières années. Cela représente une véritable opportunité pour les investisseurs, qui peuvent bénéficier de prix d'entrée avantageux, avec des taux d’emprunt qui commencent déjà à baisser.

« Plus les taux baissent, plus le pouvoir d’achat immobilier augmente, ce qui entraîne inévitablement une hausse des prix. Avec cette dynamique, les coûts des biens repartent déjà à la hausse. C’est donc le moment idéal pour investir. »

Rappelons aussi qu’en France, nous avons la chance de bénéficier de crédits à taux fixe et le droit de renégocier facilement les conditions du prêt et de l’assurance emprunteur. Cette flexibilité est un atout précieux pour les investisseurs ! Un autre avantage réside dans les loyers, qui ne baissent jamais. Indexés sur l’inflation, ils augmentent chaque année, tandis que les emprunts sont à taux fixes. Avec le temps, les crédits deviennent donc plus faciles à rembourser et génèrent un effet de levier particulièrement puissant.

Quels conseils donneriez-vous à un expatrié qui envisage de se lancer dans l’investissement locatif ?

Mon premier conseil est simple : arrêtez de repousser votre projet immobilier !

En matière d’immobilier, beaucoup de personnes tardent à se lancer, principalement car cela représente un engagement important, qui peut s’avérer intimidant.

Or, le facteur temps est fondamental ! Dès qu’un projet est lancé, le temps travaille en faveur de l’investisseur : les loyers commencent à rentrer, les mensualités de crédit sont remboursées, et le patrimoine se construit… À l’inverse, attendre coûte cher, car les opportunités manquées ne se rattrapent pas. En d’autres termes, plus tôt vous démarrez, plus vite vous profitez de l’effet de levier.

« Nous encourageons nos clients à passer à l’action sans tarder. Une fois la décision prise, ils ne la regrettent jamais, car les bénéfices se manifestent rapidement. L’immobilier est un investissement de long terme, et plus tôt il est amorcé, plus les retombées positives sont grandes. »

Chez Investissement-locatif.com, au-delà de fournir une expertise technique à nos clients, nous adoptons une réelle posture de coachs pour les aider à surmonter les blocages. Grâce à un cadre structuré, des informations claires et un soutien à chaque étape, nous les aidons à transformer une simple intention en une action concrète.

Nous accompagnons nos clients à chaque étape, entièrement à distance : trouver le bien idéal ; choisir la ville et le quartier adaptés ; gérer la rénovation, l’ameublement et la mise en location…

J’encourage toutes les personnes intéressées à nous solliciter pour réaliser un premier audit gratuit afin de découvrir comment nous pouvons les accompagner en fonction de leur situation et de leurs objectifs : évaluer la capacité d’endettement ; restructurer le patrimoine existant ; maximiser le potentiel de biens déjà détenus ; développer le parc immobilier ; optimiser les crédits….

Nous offrons un conseil global en patrimoine immobilier, adapté à chaque profil et chaque projet.

Quelles sont les bonnes questions à se poser avant de lancer ?

La première question à se poser est la suivante : « Quelle part de risque suis-je prêt à accepter, et quel niveau de rendement est-ce que j’attends ? » Cela permettra de déterminer l’approche à adopter pour l’investissement immobilier :

   1. Un investissement patrimonial : certains investisseurs privilégient la sécurité et recherchent des biens dans des zones dites patrimoniales comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Nice. Ces villes, déjà très valorisées, se caractérisent par des prix élevés au mètre carré et des rendements plus faibles. Cependant, elles offrent une stabilité intéressante pour sécuriser un patrimoine à long terme.
 

   2. Un investissement de rendement : d’autres investisseurs préfèrent maximiser leur rendement. Nous les orientons alors vers des villes où les prix immobiliers sont plus accessibles et où les projets peuvent rapidement générer un cash flow positif, comme Le Havre, Poitiers ou Toulon, qui offrent de belles opportunités grâce à des prix abordables et une forte rentabilité.

Il faudra ensuite veiller à analyser, au sein de la ville, les zones à fort potentiel, où il fait bon investir.

« Chez Investissement-locatif.com, notre métier est d’analyser les tendances en termes d’évolution démographique, de dynamique commerciale et de projets urbains afin de prédire la future valorisation du quartier et d’orienter nos clients sur les zones les plus prometteuses pour leur permettre d’investir en toute confiance. »

Comment a évolué Investissement-locatif.com depuis sa création ?

Nous avons démarré à deux, mon associé Mickaël et moi-même, sans jamais lever de fonds et sommes passés, en l’espace de 12 ans, à 180 collaborateurs, ce qui représente une belle réussite. Nous avons commencé l’activité à Paris, avant de nous étendre progressivement à d’autres villes.

« Aujourd’hui, nous opérons dans une vingtaine de grandes villes en France et couvrons l’ensemble du territoire national : Paris ; Île-de-France ; Lyon ; Marseille ; Bordeaux ; Lille ; Nantes ; Rennes ; Toulouse ; Rouen ; Metz ; Reims ;   Grenoble ;  Montpellier ; Cannes ; Nice ; Toulon ; Caen ; Brest ; Le Havre… »

Notre société est structurée autour de plusieurs expertises. Notre cœur de métier reste l’investissement immobilier clé en main, mais nous avons élargi nos services au fil des années pour répondre aux besoins croissants de nos clients. Désormais, nous proposons également des services d'architecture d’intérieur, de rénovation et d’ameublement avec notre société Reno.fr, pour les aider à valoriser leurs biens.

Quels sont vos projets pour l'avenir d'Investissement-locatif.com ?

Nous avons plusieurs axes de développement ambitieux. Nos clients nous ont tout d’abord demandé de les accompagner sur des investissements à l'étranger. Nous sommes désormais en mesure de les suivre dans des projets en Espagne, au Portugal, à Dubaï, à Bali et nous allons prochainement lancer de nouvelles destinations d'investissement. Il est très compliqué de sélectionner les bons acteurs locaux et les bons programmes mais également de comprendre la fiscalité locale. C'est pour cette raison que notre service existe, et nous jouons un rôle très important pour que nos clients développent leur patrimoine immobilier en France et à l'étranger.

De plus, nous prévoyons d’étendre notre activité au secteur des locaux commerciaux, afin d’ouvrir de nouvelles perspectives d’investissement à nos clients et de répondre aux besoins croissants pour ce type de biens.

En 2025, nous avons également à cœur d’aller à la rencontre des expatriés et d’organiser des événements conçus spécialement pour eux, en France et à l’étranger, pour parler de leur projet, répondre à leurs questions et partager notre expertise en investissement immobilier.

En savoir plus sur Investissement-locatif.com
Prendre rendez-vous avec un conseiller.