Alors que le moment est venu pour certains de chercher un logement, le marché peut très vite se transformer en jungle pour les non-avertis. Lepetitjournal.com/heidelberg-mannheim vous propose quelques pistes pour s'y retrouver.
Des méthodes de recherches classiques
Les expatriés français font souvent ce constat au sujet du logement, les loyers allemands restent globalement bon marché en comparaison aux prix français. Avec des exceptions malgré tout : Munich est une ville où le loyer est très, Francfort ou encore Mayence sont également des villes aux loyers importants, en particulier pour les étudiants. Dans la région, Heidelberg est sans doute la ville la plus onéreuse. Pour les étudiants, nombreux à vouloir y étudier, beaucoup doivent faire quelques sacrifices pour trouver un logement.
En revanche, s'il y a bien un point commun entre la France et l'Allemagne, c'est dans la manière de chercher un logement. Des sites internet existent, comme immobilienscout24 et immonet avec des annonces publiées quotidiennement. Vous pourrez y créer des adresses mail, afin de ne louper aucune offre correspondant à votre recherche. Dans la jungle du marché du logement, louper une offre est très vite arrivé. Les journaux peuvent aussi offrir des pages spéciales contenant des petites annonces.
Un autre moyen existe, plus onéreux, mais aussi sans doute plus sécurisant, les agences immobilières. Elles fournissent en général des bons conseils dans la recherche d'un appartement ou d'une maison. Il faudra en revanche payer une commission, comme en France, correspondant en moyenne à deux mois de loyer hors charges.
Dans tous les cas, le paiement d'une caution à la signature est inévitable, qu'il s'agisse d'une agence ou d'un particulier. En général, cette caution s'élève à trois mois de loyer sans charges. Du côté des charges, là aussi tout cela reste du classique : frais de fonctionnement de l'immeuble et chauffage. A noter que l'électricité n'y figure pas.
Dans le cas du préavis de résiliation, vous ne serez pas dépaysés si vous arrivez de France, une durée de trois mois en amont doit être respectée de la part du locataire. A savoir également, vous pourrez bénéficier de contrat avec des logements à durée déterminée. Cependant, sachez que si vous souhaitez quitter votre appartement avant la date prévue, vous ne pourrez pas vous exonérer du reste du loyer à payer.
La colocation
La colocation est un mode de logement très répandu en Allemagne. Plus de quatre millions d'Allemands l'ont adopté. Si vous avez déjà demandé à des Allemands un moyen de trouver un logement, la plupart vous redirige vers le site WG-Gesucht, (Wohngemeinschaft, abrégée WG, veut dire colocation), signe qu'ils partent bien souvent du principe que vous cherchez une colocation. Ce site est la référence pour trouver une chambre dans n'importe quelle ville allemande. Dans la région, les deux villes les plus demandées sont Mannheim et Heidelberg. Étant deux villes étudiantes, la demande est souvent très forte, en particulier avant l'été en prévision de la future rentrée, et les meilleures offres sont prises d'assaut. Des recherches ciblés en amont sont donc conseillées.
La colocation est bien évidemment un moyen de faire des rencontres, d'en apprendre davantage sur la culture allemande, et bien sûr de pouvoir bénéficier d'un loyer moins élevé.
Si vous êtes en Allemagne pour quelques mois, sachez que la sous-location est très répandue. Des étudiants quittant leur logement pour une durée déterminée, vacances ou séjour à l'étranger, ne veulent bien souvent pas quitter leur chambre et propose donc de l'occuper pendant cette période. La pratique est bien plus répandue qu'en France.
Enfin, pour les étudiants, qu'ils soient internationaux ou non, la Studierendenwerk sera là pour vous aider dans la recherche de logements. À Mannheim, celle-ci est particulièrement dynamique, tout comme à Heidelberg. Les logements sont meublés, seul ou à plusieurs, la connexion internet est gratuite. Le chauffage, l'eau chaude et l'entretien des parties communes sont également comprises dans le prix. Situées à proximité des universités, ces résidences permettent également de rencontrer des étudiants venus de divers horizons.
Abréviations
Si vous n'êtes pas familiers avec toutes les abréviations allemandes concernant le logement, nous vous proposons quelques exemples ici :
KM : Kaltmiete (loyer sans charges)
WM : Warmmiete (loyer charges comprises)
KT : Kaution (caution)
NK : Nebenkosten (charges)
Zi : Zimmer (pièce)
EBK : Einbauküche (cuisine équipée)
ZH : Zentralheizung (chauffage central)
C.G
Mise à jour du jeudi 6 juillet 2017
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