Comment acheter un bien immobilier à Shanghai?

Les étrangers sont autorisés à acheter un bien immobilier à Shanghai. Si tel est votre projet, en plus d'avoir un compte bancaire bien garni, vous devez remplir plusieurs autres conditions.

La principale condition est que vous ayez résidé légalement dans le pays pendant au moins un an. Pour cela, vous devrez fournir la preuve que vous avez travaillé ou fait des affaires à Shanghai.

Il vous sera également demandé de fournir des reçus fiscaux pour la majeure partie de la durée de votre séjour. La période exacte diffère selon la région dans laquelle vous envisagez d'acheter votre bien immobilier. Pour Shanghai, vous devrez fournir des copies de vos reçus fiscaux chinois pour les 12 derniers mois sur les 24 derniers mois de votre séjour légal dans le pays.

La condition suivante est que vous devrez utiliser le bien à des fins résidentielles uniquement. En effet, vous ne serez pas autorisé à le louer ou à le conserver en tant qu'investissement. Notez que le droit d'acheter ne concerne que les biens résidentiels et que vous ne pourrez pas acheter de biens commerciaux à moins de posséder une entreprise en Chine.

L'aspect juridique le plus important dans le cadre d'un bien immobilier résidentiel en Chine est que, techniquement, vous louerez le terrain sur lequel se trouve la construction et ceci pour une période de 70 ans. Théoriquement, à l'expiration de cette période, le bail devra être renouvelé, mais le ministère chinois du Logement et de la Construction se réserve le droit de résilier votre bail et de vous verser une indemnité (qui peut être nettement inférieure à la valeur marchande dudit bien).

Comment acheter un bien immobilier à Shanghai ?

Pour trouver le bien immobilier idéal à Shanghai, il est conseillé de faire des recherches approfondies, le marché immobilier chinois étant très différent de celui de la plupart des pays occidentaux. La plupart des acquéreurs potentiels commencent par contacter une agence immobilière locale pour en savoir plus sur les biens disponibles dans leur gamme de prix ainsi que sur le processus d'achat. Il est également conseillé de contacter une agence immobilière internationale, qui sera mieux informée sur les procédures et aspects juridiques liés à l'achat d'un bien immobilier dans la ville par un étranger.

De manière générale, vous devrez :

• Préciser les caractéristiques de l'appartement ou de la maison que vous recherchez à votre agent immobilier ;
• Obtenir du bureau municipal local de la sécurité publique la preuve que vous résidez légalement en Chine depuis plus d'un an ;
• Une fois que vous aurez trouvé le bien qui vous convient, vous devrez signer un accord préliminaire comprenant toutes les conditions de l'opération. A ce stade, vous devrez également verser 1 % du prix de vente convenu ;
• Vous devrez ensuite rédiger et finaliser le contrat de vente officiel, qui devra être notarié ;
• Enfin, vous devrez vous rendre au bureau local des affaires étrangères pour faire approuver l'achat par le gouvernement.

Quel budget prévoir pour acheter un bien immobilier à Shanghai ?

Comme mentionné plus haut, Shanghai est la ville la plus chère de Chine en matière d'immobilier. Un logement dans les quartiers centraux de Shanghai coûte en moyenne 123 000 RMB, voire davantage par mètre carré, et descend à 48 000 RMB à mesure que l'on se déplace vers la périphérie de la ville.

Il est assez compliqué de souscrire un prêt bancaire pour acheter un bien immobilier en Chine, aussi, cette option est rarement utilisée par les expatriés. La plupart des transactions immobilières en Chine se font en espèces (sans recours à des crédits), ce qui accélère encore le développement du marché immobilier.

Notez que la plupart des prix immobiliers affichés à Shanghai ne comprennent pas les taxes et autres frais, tels que la commission de l'agent immobilier. Ces frais peuvent s'élever à environ 5 % du prix de vente.  

Une fois le prix fixé entre vous et le vendeur, vous devrez soumettre une lettre d'intention accompagnée d'un dépôt, puis vous signerez le contrat de vente et d'achat. Ce document fixera le calendrier des paiements ultérieurs, qui comprennent le second acompte et le paiement final.

Les expatriés en Chine peuvent avoir beaucoup de mal à décrocher un crédit immobilier, mais cela n'est pas impossible. Si tel est votre cas, vous devrez être en mesure de verser un apport personnel élevé, tournant généralement autour de 40 %.

Quels types de logements sont disponibles à la vente à Shanghai ?

Le marché du logement à Shanghai est varié avec des appartements, maisons individuelles, villas, studios, etc. La plupart des logements disponibles sont déjà bien meublés et équipés d'un ensemble standard d'appareils électroménagers : une machine à laver, un téléviseur, un four et un système de climatisation. La plupart des immeubles résidentiels modernes de Shanghai abritent des appartements standard de style occidental. Toutefois, si vous envisagez d'acheter un logement dans un immeuble plus ancien, les appartements peuvent répondre aux standards locaux.

Ainsi, les appartements chinois sont composés de pièces plutôt petites et d'une cuisine utilitaire, juste assez grandes pour accueillir tous les appareils de cuisine nécessaires. La plupart des appartements sont équipés de gaz, mais dans certains cas, vous devrez peut-être utiliser une cuisinière électrique. La baignoire est également introuvable dans ce type de logement, à moins d'opter pour une gamme plus chère. Enfin, s'ils sont équipés d'un balcon, celui-ci est juste suffisamment grand pour étendre le linge ou faire office d'espace de rangement.