Les prix des loyers battent des records en Espagne. En 2025, il faut désormais compter 14 €/m² en moyenne pour se loger, avec des hausses à deux chiffres dans les grandes villes. Madrid, Barcelone, Valence ou Palma sont particulièrement touchées, alors que l’offre locative atteint un niveau historiquement bas. Une situation critique qui complique l’accès au logement pour les Espagnols comme pour les expatriés.
Se loger en Espagne n’a jamais été aussi cher : loyers au plus haut, offre au plus bas
En Espagne, les loyers poursuivent leur envolée. Selon le portail immobilier Idealista, sur un an, ils ont grimpé de 10,3 %, avec une hausse de 3,5 % rien que sur le premier trimestre 2025. Résultat : il faut désormais compter en moyenne 14 euros le mètre carré pour se loger, un niveau jamais atteint jusqu’ici.
Un constat alarmant pour Francisco Iñareta, porte-parole d’Idealista, qui évoque une situation de plus en plus tendue : “Le marché locatif traverse une crise sans précédent. L’offre est à son plus bas niveau historique, les prix atteignent des sommets, et la bataille pour décrocher un logement devient chaque jour plus rude.”
Les 5 villes les moins chères d’Espagne où vivre en 2025
Madrid, Barcelone, Valencia : les grandes villes sous tension locative
Dans les principales métropoles espagnoles, les loyers connaissent des hausses à deux chiffres, impactant de plein fouet les familles en quête de logement.
À Valencia, les loyers ont grimpé de 13,2 % en un an, atteignant 15,3 €/m² en moyenne. Même augmentation à Barcelone, qui établit un nouveau record avec 23,5 €/m², ce qui en fait la ville la plus chère d’Espagne pour se loger. Madrid suit de près avec 21,2 €/m² et une hausse annuelle de 12,2 %.
Sur l’île de Majorque, Palma enregistre une progression de 11 %, pour un loyer moyen de 17,3 €/m². À Málaga et Alicante, les hausses sont un peu moins marquées, mais restent significatives : respectivement +9,7 % et +9,4 %.
À noter : dans des villes comme Valencia ou Madrid, louer un appartement de 70 m² coûte désormais plus de 1.000 euros par mois. Une réalité qui pousse de nombreux locataires à revoir leurs projets ou à s’éloigner du centre-ville.
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Où les loyers augmentent-ils le plus vite en Espagne ?
Au niveau provincial, la flambée est particulièrement forte à :
- Teruel : +18,6 %
- Ávila : +16,7 %
- Zamora : +14,6 %
- Asturies : +13,5 %
- Huesca, Madrid et Barcelone suivent de près (+13 % à 12,3 %)
En revanche, Lleida est la seule capitale où les prix ont légèrement reculé (-1 %).
Quelles sont les villes les plus chères et les plus abordables en Espagne ?
Top 5 des villes les plus chères pour se loger en Espagne
- Barcelone – 23,5 €/m²
- Madrid – 21,2 €/m²
- Saint-Sébastien – 17,7 €/m²
- Palma – 17,3 €/m²
- Valencia – 15,3 €/m
Top 5 des villes les plus abordables
- Jaén – 6,1 €/m²
- Ciudad Real – 6,6 €/m²
- Zamora – 6,8 €/m²
- Badajoz / Ourense – 6,9 €/m²
- Lugo – 7 €/m²
Conseil aux expatriés : Pour les familles s’installant en Espagne avec un budget modéré, viser les villes de taille moyenne ou les régions moins tendues peut s’avérer judicieux.
Madrid, région la plus chère pour se loger en Espagne
À l’échelle des communautés autonomes, la tendance est sans appel : les loyers ont augmenté partout en 2025. Certaines régions enregistrent des hausses particulièrement marquées, à commencer par les Asturies (+13,5 %), Madrid (+13,1 %) et la Communauté valencienne (+12,3 %). Suivent de près l’Aragon (+11,8 %), la Catalogne (+11,3 %) et l’Andalousie (+11,1 %). Seule exception à cette dynamique haussière : la Navarre, où l’augmentation reste plus modérée (+5,4 %).
Sans surprise, c’est à Madrid que les loyers sont les plus élevés, avec une moyenne de 19,3 euros/m², devant les Baléares (18,5 €/m²) et la Catalogne (18,4 €/m²). Le Pays basque complète le quatuor de tête avec 14,4 €/m².
À l’opposé du classement, certaines régions restent plus accessibles pour les locataires. L’Estrémadure (6,9 €/m²), la Castille-La Manche (7,6 €/m²) et la région de Murcie (8,4 €/m²) affichent encore des niveaux de loyers nettement inférieurs à la moyenne nationale.
Des données fiables et mises à jour : l’indice des loyers publié par idealista repose sur les prix de mise en location affichés sur le portail, après un tri rigoureux. Les annonces obsolètes, atypiques ou hors marché sont écartées afin de garantir la fiabilité des données. Pour éviter les distorsions liées à des extrêmes, la médiane est privilégiée à la moyenne dans le calcul des prix.
En résumé
- Les loyers en Espagne ont atteint un niveau record en mars 2025
- Les grandes villes comme Madrid, Barcelone et Valencia concentrent les hausses les plus marquées
- L’offre reste extrêmement limitée, ce qui entretient la tension sur les prix.
- Pour les expatriés, le choix de la ville d’installation ou de déménagement est plus stratégique que jamais.
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