Les loyers en Espagne continuent leur envolée, atteignant des sommets inédits en 2024 : d’après le dernier rapport de Fotocasa, ils ont bondi de 14 % en un an, avec un prix moyen national fixé à 13,29 €/m² par mois. Mais pourquoi cette flambée ? Et surtout, où faut-il payer le plus cher pour se loger ? Décryptage d’un marché sous tension.
Le marché locatif espagnol est un peu comme une file d’attente pour un concert à guichets fermés : trop de monde, pas assez de places, et des prix qui explosent.
Quelle est la ville la plus chère pour louer un appartement en Espagne ?
Pour la première fois, Esplugues de Llobregat, en périphérie de Barcelone, détrône la capitale catalane et devient la municipalité la plus onéreuse pour les locataires en Espagne selon l'étude de Fotocasa. Le prix moyen y atteint 23,46 €/m², soit environ 1.870 € par mois pour un appartement de 80 m². Elle est suivie par Sant Josep de sa Talaia, aux Baléares (23,09 €/m², soit 1.840 € par mois). Et Barcelone, reléguée à la troisième place, n’a tout de même pas dit son dernier mot avec 22,64 €/m² (1.810 € pour un trois-pièces).
Pourquoi les loyers de ces municipalités espagnoles explosent-ils ?
C’est une équation aussi simple qu’implacable : trop de locataires, pas assez d’appartements, et des prix qui s’envolent. Dans les régions où les prix sont historiquement élevés, comme la Catalogne, Madrid ou les Baléares, la pression locative s’intensifie. Problème : l’offre de logements ne suit pas. Ces dernières années, elle a fondu comme neige au soleil, laissant sur le carreau ceux qui rêvent d’un petit nid sans se ruiner. Là encore, c’est mathématique : tant que l’offre ne s’élargira pas, les loyers continueront à grimper, accentuant l’écart entre les zones les plus chères et le reste du pays.
Le prix des logements en Espagne atteint des sommets historiques en 2024
Loyers en Espagne : quelles villes battent tous les records ?
Les municipalités les plus chères dépassent largement la moyenne nationale de 13,29 €/m²
- Esplugues de Llobregat : +77 %
- Sant Josep de sa Talaia : +74 %
- Barcelone : +70 %
Ces villes ont toutes enregistré des records historiques en 2024 :
- Esplugues de Llobregat en octobre (26,79 €/m²),
- Sant Josep de sa Talaia en décembre (23,09 €/m²),
- Barcelone en novembre (22,82 €/m²).
Quelles régions affichent les prix de location les plus élevés ?
Sans surprise, les municipalités les plus chères en Espagne se concentrent dans trois régions : la Catalogne, les Baléares et la Communauté de Madrid. Dans ce top 10 de l’immobilier sous haute tension, 5 villes catalanes, 3 municipalités des baléares et 2 localités madrilènes affichent des prix qui donnent le vertige. Dans ces zones, les loyers sont entre 48 % et 77 % plus élevés que la moyenne nationale.
Le marché locatif espagnol est-il à son plus haut niveau ?
2024 restera comme une année historique pour le marché locatif espagnol… et pas pour de bonnes raisons. Dans 91 % des municipalités analysées para l’étude de Fotocasa, les loyers ont atteint un record absolu. Sur les 275 villes étudiées, 249 ont vu leurs prix grimper à des niveaux jamais atteints.
Mais quelques irréductibles résistent encore à la fièvre haussière : 25 municipalités (soit 9 %) n’ont pas dépassé leurs anciens plafonds. Parmi elles, Roquetas de Mar, Manresa, Saragosse et Conil de la Frontera, où les loyers restent inférieurs aux niveaux de 2007-2008. Une rareté, voire une anomalie, dans un pays où se loger coûte chaque année un peu plus cher.
Comment évoluera le prix des loyers en Espagne en 2025 ?
Sans être Madame Irma, on peut déjà pointer du doigt une évidence. Pour l’instant, le marché locatif espagnol est un peu comme une file d’attente pour un concert à guichets fermés : trop de monde, pas assez de places, et des prix qui explosent. Sans une augmentation significative de l’offre, la situation risque de continuer à jouer les montagnes russes… mais sans la descente.
Dans les grandes villes et les zones touristiques, trouver un logement abordable est devenu mission impossible. Les mesures de régulation mises en place jusqu’à présent semblent insuffisantes pour inverser cette tendance. Alors, cette flambée des loyers va-t-elle se poursuivre en 2025 ? Tout dépendra des décisions politiques… et de la capacité du marché à enfin offrir plus qu’il ne promet.
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