En 2024, la province de Málaga domine le classement des villes les plus onéreuses pour l’achat de logements en Andalousie. Benahavís et Marbella sont en tête, affichant des prix au mètre carré supérieurs à 5 000 €. Une situation exacerbée par une forte demande face à une offre limitée et une attractivité internationale grandissante.
Benahavís et Marbella : des prix records en 2024
Selon le rapport La vivienda de segunda mano en 2024 de Fotocasa, Benahavís et Marbella, deux villes de la province de Málaga, affichent respectivement des prix moyens de 5 289 €/m² et 5 100 €/m². Ces prix ont augmenté de 12,5 % pour Benahavís et de 16 % pour Marbella en un an.
Ces deux localités, prisées pour leur exclusivité et leur cadre de vie, atteignent des records historiques. Elles bénéficient d’une forte demande alimentée par des investisseurs étrangers, un haut niveau de vie local et un développement continu des infrastructures.
Málaga : la province aux huit villes les plus chères
Outre Benahavís et Marbella, six autres villes de Málaga figurent dans le classement des dix plus onéreuses d’Andalousie : Estepona (4 334 €/m²), Fuengirola (4 204 €/m²), Rincón de la Victoria (4 181 €/m²), Istán (4 121 €/m²), Benalmádena (4 114 €/m²) et Ojén(4 102 €/m²).
Ces localités bénéficient d’un attrait touristique international, d’infrastructures modernes et d’essor technologique. Cependant, la forte demande contraste avec une offre limitée, alimentant la hausse des prix.
La province de Cadix complète le top 10
Deux villes de la province de Cadix se distinguent : Tarifa, avec un prix moyen de 4 379 €/m², est mondialement connue pour ses vents constants provenant de la Méditérranée et de l’Atlantique, ce qui en fait un paradis pour les amateurs de kitesurf et de sports nautiques. Zahara de los Atunes (4 138 €/m²) est réputée pour ses plages sauvages et préservées. Ces destinations, célèbres pour leur littoral et leur authenticité, atteignent elles aussi des sommets en 2024.
Des prix encore inférieurs aux records de 2007
Malgré cette flambée des prix, le marché andalou reste globalement 11 % en dessous des niveaux records d’avril 2007, où le prix moyen atteignait 2 509 €/m². En 2024, le prix moyen en Andalousie s’élève à 2 236 €/m², contre 2 389 €/m² au niveau national.
Málaga confirme son statut de leader en matière de prix immobiliers en Andalousie grâce à son attractivité croissante. Si sa cote de popularité continue de grimper, de nouvelles hausses sont à prévoir dans les années à venir.
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