La fusion entre Colonial et sa filiale française SFL ouvre une nouvelle ère dans l'immobilier européen. En parallèle, le groupe catalan se positionne sur le marché porteur des immeubles d'innovation.
C’est une opération inédite dans l'histoire des affaires franco-espagnoles. Colonial, géant espagnol de l’immobilier, vient d'obtenir l’approbation quasi unanime (99,5 %) des actionnaires de sa filiale Société Foncière Lyonnaise (SFL) pour une fusion transfrontalière. Il ne reste plus qu’à obtenir le feu vert des actionnaires espagnols pour finaliser l'intégration complète. Ce sera la première fois qu'une entreprise française sera absorbée par une société espagnole.
La première fusion transfrontalière d’une entreprise française par une espagnole
Déjà actionnaire majoritaire de SFL à hauteur de 98,2 %, Colonial franchit une étape décisive. L'opération, validée par les autorités françaises, prévoit la disparition de SFL par dissolution sans liquidation, avec transfert de l'ensemble de ses actifs, passifs et obligations à Colonial. L’échange s’effectuera sur la base de 13 actions Colonial ou 77,5 euros par titre.
Colonial présente cette fusion comme un levier pour “accélérer sa stratégie de croissance” en Europe. Le groupe entend capitaliser sur “un modèle économique solide et rentable”, mêlant la complémentarité de ses équipes et la notoriété de ses marques. À la clé : un portefeuille d’actifs unique dans les marchés les plus porteurs, notamment Paris, Madrid et Barcelone, une plus grande capacité de fixation des prix, ainsi qu’un accès renforcé aux marchés de capitaux.
Depuis plus de vingt ans, Colonial et SFL partageaient une vision : la création de valeur à long terme à travers des projets emblématiques en zones prime. La fusion permettra de rationaliser leur structure et de générer de nouvelles synergies.
Colonial parie sur l'innovation : 2,4 milliards d’euros pour bâtir l’immobilier du futur
En parallèle de cette opération historique, Colonial accélère sa diversification. Le groupe catalan annonce son entrée sur le marché en pleine croissance des immeubles dédiés à la science et à l'innovation.
Pour ce faire, il s'est allié à Stoneshield Capital, fonds d’investissement fondé par Felipe Morenés Botín-Sanz de Sautuola et Juan Pepa, pour lancer une coentreprise ambitieuse. Objectif : constituer une plateforme paneuropéenne d’actifs scientifiques et technologiques valorisée à 2,4 milliards d'euros.
La première pierre de ce projet est déjà posée avec l'acquisition de Deeplabs pour 200 millions d’euros. Cette société gère trois campus en Espagne, conçus pour accueillir laboratoires, centres de R&D et infrastructures de haute technologie. La nouvelle entité vise des implantations stratégiques dans des métropoles comme Paris, Berlin, Lisbonne, Munich, Amsterdam, Cambridge, Madrid et Barcelone.
Colonial, en orchestrant cette double avancée — une fusion historique et un pari sur l'immobilier d'innovation —, confirme son ambition de jouer un rôle de premier plan dans l’immobilier européen du futur.
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