Prix de l’immobilier à Milan : les quartiers ayant acquis le plus de valeur en 5 ans

Malgré une baisse des transactions immobilières à Milan ces dernières années – en dessous de la moyenne nationale depuis deux ans -, plusieurs quartiers ont pris beaucoup de valeur au cours de ces 5 dernières années. Ces chiffres émergent de la comparaison des prix de l’immobilier à Milan en 2024, élaborés par Fimaa et la Chambre de commerce, par rapport à ceux de 2019.

Classement des quartiers milanais ayant pris le plus de valeur

Le prix de l’immobilier a particulièrement grimpé dans les quartiers éloignés du centre, sans pour autant être à la périphérie. C’est notamment le cas du quartier Brianza-Pasteur, plus connu sous le nom tendance de NoLo (North of Loreto), où la hausse des prix a atteint 64,7% en 5 ans. La valorisation de la zone est principalement due à la restructuration d’immeubles anciens, qui enregistrent une augmentation fulgurante de leur prix de 94% sur cette période.

A la deuxième place du classement des quartiers ayant acquis le plus de valeur, on trouve Forlanini-Mecenate – avec une croissance des prix de l’immobilier de 58,6% en 5 ans - , grâce notamment à l’ouverture de la ligne bleu du métro milanais.

Dans le quartier Lagosta-Garibaldi, les prix ont également flambé de 57,8%, grâce notamment à un boom des ventes de l’immobilier neuf de 79%. A proximité de NoLo, le quartier périphérique Padova-Palmanova profite de la tendance de la zone voisine avec une croissance du prix de l’immobilier de 57%. Même croissance pour le quartier Argonne-Corsico, qui profite également de l’arrivée de la ligne 4 du métro rendant cette zone finalement plus accessible.

Plus de 50% également pour le quartier de Cermenate Ortle, aussi appelé SouPra pour South of Prada, la dernière invention du marketing immobilier.

Les quartiers de Milan où les prix ont le moins augmenté

Parmi les quartiers les plus centraux, définis comme faisant partie du centre historique, aucun n’affiche une réévaluation moyenne des prix sur cinq ans, supérieure à 20 %. En effet, le quartier très prisé de Brera a connu une augmentation de la pierre de 14,3% sur cette période, celui du Parco Sempione-Castello de 14,9% alors que dans le quartier du Duomo, les prix de l’immobilier ont augmenté de 18,5%.
Ces pourcentages restent élevés, mais inférieurs à l’inflation qui s’élève à 17,3% sur cette période.

Prix au m²

Par ailleurs, ces quartiers centraux de Milan sont ceux où le prix au m² reste bien plus élevé que la moyenne. Dans le quadrilatère de la mode (entre San Babila et Montenapolenone), il faut compter 20.000€ au m² en moyenne, environ 17.000€ au m² pour Vittorio Emanuel-San Babila, 15.300 m² au pied du Duomo, et 15.000 m² aux abords du Parco Sempione. Ces moyennes ne prennent pas en compte les résidences de luxe ou exclusives souvent présentes dans ces quartiers, comme dans ceux de Porta Nuova et CityLife, pouvant atteindre 40.000€ au m².

Prix moyen du neuf et de l’ancien

D'une manière générale, le prix de l’immobilier neuf a augmenté de 37,3% au cours de ces cinq dernières années, l’immobilier restructuré de 34,8% et l’ancien à rénover de 43%.